NOVA LEVANTE - Ampia porzione di casa con 430 mq di giardino esclusivo e vista Dolomiti
Nel comune di Nova Levante (Welschnofen), in Strada Carezza n. 11, proponiamo in vendita in esclusiva una particolare proprietà immobiliare situata in una delle zone più soleggiate e apprezzate del paese, a pochi passi dai servizi e con splendida vista aperta sulle Dolomiti.
La proprietà è costituita da una porzione materiale attualmente unitaria che comprende due livelli abitativi posti al primo piano e al secondo piano sottotetto di una casa composta da sole due proprietà, oltre ad un ampio giardino esclusivo al piano terra e alla comproprietà di un garage doppio.
La consistenza catastale complessiva del compendio oggetto di vendita è pari a 199 mq catastali.
L'immobile gode di una vista libera e permanente sul gruppo del Latemar e sul celebre fenomeno dell'Enrosadira, che colora le Dolomiti nelle ore dell'alba e del tramonto, offrendo scorci panoramici di assoluto pregio durante tutto l'anno.
COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ
PIANO TERRA
ampio giardino di proprietà esclusiva di circa 430 mq;
vano scala di proprietà esclusiva che collega i livelli superiori;
quota di comproprietà del garage doppio.
PRIMO PIANO
corridoio;
soggiorno;
cucina separata;
due camere da letto;
bagno;
WC separato;
dispensa;
due balconi panoramici.
SECONDO PIANO SOTTOTETTO
corridoio;
due camere;
due locali soffitta;
ripostiglio;
locale doccia;
balcone panoramico.
SUPERFICI INDICATIVE
superficie catastale complessiva: 200 mq;
superficie abitativa lorda: circa 180 mq;
balconi: circa 24 mq;
giardino esclusivo: circa 430 mq;
garage doppio comune: circa 49 mq complessivi.
L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione e riqualificazione generale, offrendo tuttavia la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative. I bagni sono stati rinnovati circa vent'anni fa.
Il riscaldamento è già collegato alla rete pubblica di teleriscaldamento, una soluzione moderna, efficiente e particolarmente apprezzata nelle località montane.
POSIZIONE
La proprietà beneficia di una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente a piedi i principali servizi del paese, situati a circa 100 metri dall'abitazione. Bolzano è raggiungibile in meno di 30 minuti tramite il servizio autobus di linea, mentre l'Aeroporto di Bolzano dista circa 20 chilometri. Particolarmente interessante è la vicinanza all'ovovia Carezza, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, che permette l'accesso diretto al comprensorio sciistico Carezza Dolomites, ai piedi del Rosengarten/Catinaccio e del Latemar, una delle aree più rinomate delle Dolomiti. Durante tutto l'anno la zona offre inoltre una vasta rete di sentieri escursionistici, percorsi ciclabili e attività sportive immerse in un contesto paesaggistico unico.
PUNTI DI FORZA
posizione soleggiata e panoramica;
vista aperta sul Latemar;
panorama sull'Enrosadira delle Dolomiti;
giardino esclusivo di circa 430 mq;
superficie catastale complessiva di 199 mq;
quattro camere da letto;
tre balconi;
teleriscaldamento pubblico;
servizi raggiungibili a piedi;
ovovia Carezza a circa 10 minuti a piedi;
aeroporto di Bolzano a circa 20 km;
ampie possibilità di personalizzazione;
potenziale interesse sotto il profilo della valorizzazione urbanistica, da verificare presso gli enti competenti.
Si tratta di una proposta particolarmente interessante per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza privata nel cuore delle Dolomiti, una casa vacanze di rappresentanza oppure un investimento immobiliare in una delle località più ricercate dell'Alto Adige.
Prezzo abitazione: € 561.000
Quota garage doppio: € 21.000
Prezzo complessivo richiesto: € 582.000
Classe energetica: in fase di definizione.