WELSCHNOFEN - GROßZÜGIGER HAUSANTEIL MIT 430 M² EIGENGARTEN UND DOLOMITENBLICK

WELSCHNOFEN - GROßZÜGIGER HAUSANTEIL MIT 430 M² EIGENGARTEN UND DOLOMITENBLICK

In Welschnofen, Karerseestraße 11, bieten wir exklusiv eine besondere Immobilie in einer der sonnigsten und begehrtesten Wohnlagen des Ortes zum Verkauf an. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und bietet einen herrlichen freien Blick auf die Dolomiten.

Zum Verkauf steht ein derzeit als eine einzige materielle Einheit geführter Hausanteil, bestehend aus zwei Wohnebenen im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines Hauses mit lediglich zwei Eigentumseinheiten. Zur Immobilie gehören außerdem ein großzügiger Eigengarten im Erdgeschoss sowie Miteigentumsanteile an einer Doppelgarage.

Die gesamte Katasterfläche der zum Verkauf stehenden Liegenschaft beträgt 199 m².

Die Immobilie genießt einen unverbaubaren und dauerhaften Blick auf die Latemar-Gruppe sowie auf das berühmte Naturphänomen der Enrosadira, das die Dolomiten bei Sonnenaufgang und Sonnenuntergang in eindrucksvolle Farben taucht und das ganze Jahr über einzigartige Panoramaaussichten bietet.

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE

ERDGESCHOSS

Eigengarten mit einer Fläche von ca. 430 m²;

exklusives Treppenhaus mit Zugang zu den oberen Geschossen;

Miteigentumsanteil an der Doppelgarage.

OBERGESCHOSS

Flur;

Wohnzimmer;

separate Küche;

zwei Schlafzimmer;

Badezimmer;

separates WC;

Speisekammer/Abstellraum;

zwei Panoramabalkone.

DACHGESCHOSS

Flur;

zwei Zimmer;

zwei Dachbodenräume;

Abstellraum;

Duschraum;

Panoramabalkon.

FLÄCHENANGABEN

Katasterfläche gesamt: 199 m²;

Bruttowohnfläche: ca. 180 m²;

Balkone: ca. 24 m²;

Eigengarten: ca. 430 m²;

gemeinschaftliche Doppelgarage: ca. 49 m² Gesamtfläche.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten. Die Badezimmer wurden vor etwa zwanzig Jahren erneuert.

Die Beheizung erfolgt bereits über das öffentliche Fernwärmenetz, eine moderne, effiziente und besonders in Bergregionen geschätzte Lösung.

LAGE

Die Liegenschaft profitiert von einer strategisch günstigen Lage. Sämtliche wichtigen Dienstleistungen des Dorfes befinden sich in einer Entfernung von etwa 100 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bozen ist mit dem Linienbus in weniger als 30 Minuten erreichbar, während der Flughafen Bozen etwa 20 Kilometer entfernt liegt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kabinenbahn Carezza, die in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist und direkten Zugang zum Skigebiet Carezza Dolomites am Fuße von Rosengarten und Latemar bietet, einem der bekanntesten Dolomitengebiete Südtirols.

Ganzjährig stehen zudem zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer einzigartigen Naturlandschaft zur Verfügung.

BESONDERE VORTEILE

sonnige und panoramische Lage;

freier Blick auf den Latemar;

Aussicht auf die Enrosadira der Dolomiten;

Eigengarten von ca. 430 m²;

Katasterfläche von 200 m²;

vier Schlafzimmer;

drei Balkone;

Anschluss an die öffentliche Fernwärme;

sämtliche Dienstleistungen fußläufig erreichbar;

Kabinenbahn Carezza in ca. 10 Gehminuten;

Flughafen Bozen in ca. 20 km Entfernung;

großes Potenzial zur individuellen Gestaltung;

mögliches Entwicklungspotenzial vorbehaltlich der Überprüfung durch die zuständigen Behörden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die einen repräsentativen Hauptwohnsitz im Herzen der Dolomiten, ein exklusives Feriendomizil oder eine interessante Investition in einer der gefragtesten Lagen Südtirols verwirklichen möchten.

Kaufpreis Wohnungseinheiten: € 561.000

Anteil Doppelgarage: € 21.000

Gesamtkaufpreis: € 582.000

Energieklasse: in Ausarbeitung.

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