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VILLA Costermano sull'lago di Garda

Prezzo Riservato
200 m2
4 Bagni
Codice
074
Città
Costermano
Categoria
Villa
Locali
6
Box
3
Posti auto
3
Mq Giardino
1200
Piano
Terra
Classe energetica
A
Stato Immobile
Ristrutturato
Grado
Signorile
Posizione
Lago
Panorama
Vista Lago
Orientamento
Nord Ovest Sud
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Arredato
Tipo Soggiorno
Soggiorno
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Impianto
Pavimento
Acqua Calda
Autonoma
Villa in vendita nell’ entroterra del Garda a 2,5 km dal Lago nella valle dell’ anfiteatro naturale di Garda nel pieno della zona faunistica forestale tutelata. Lago raggiungibile comodamente anche in bicicletta.
La zona urbanistica è caratterizzata dalla presenza di 5 villette con capacità edificatoria di 800 mc.
La zona oltre al presente non consente nuove edificazioni.
La villa è direttamente confinante con la nuova zona a carattere sportivo, nel quale verrà realizzato in nuovo campo da golf. (in base al progetto già inserito nel piano interventi)
La proprietà è collocata è servita da una strada privata accessibile sia da Garda che da Costermano. La vista sul futuro campo da golf sarà pressoché spettacolare.
La veduta sulla vallata è completata dalla fantastica vista lago e dalla rocca del Garda.
La villa è stata riedificata nell’ anno 2014 ed è stata progettata secondo i canoni del feng shui “sentire la natura ,e tutelare gli ecosistemi naturali” ed è stata edificata seguendo i criteri della buona regola dell’arte:areazione naturale sotto il piano calpestio con bocchette di aereazione a monte a valle – muratura in sasso – in laterizio – e cemento armato.
􏰀 L’involucro della casa è stato coibentato in tutte le sue parti perimetrali in modo da dare una resa termica di CASACLIMA A – Gli infissi in legno sono in categoria CASACLIMA A e sono in triplo vetro antisfondamento.􏰀La progettazione è stata eseguita col concetto casa ITACA – soddisfacendo il protocollo secondo le norme provincia del Veneto.
La villa è composta dal un piano terra dove vi è un soggiorno – una cucina – un bagno – lavanderia – locale tecnico – sgabuzzino. Inoltre è presente il locale tecnico-centrale termica.
Al piano primo una stanza suite matrimoniale con stanza bagno e terrazzo vista vallata e lago – una stanza suite singola con bagno e balcone – una stanza suite con bagno.
La villa è completata da un terreno di circa 1.400 mq con piscina.
􏰀 impianto solare per acqua calda 600 litri
􏰀 impianto con pompa di calore per riscaldamento
a pavimento e raffrescamento convettivo 􏰀impianto per il riscaldamento a pellet con
caminetto in vista
􏰀 videocitofono con apertura del cancello elettrico
􏰀 impianto di allarme con sistema remoto attivabile
via web
􏰀 impianto di videosorveglianza con sistema remoto
visibile via web
􏰀 impianto stereofonico con sistema di filodiffusione
􏰀 impianto per il surround tv
􏰀 impianto elettrico gestibile
􏰀 impianto telefonico in tutte le stanze
􏰀 impianto televisivo ad alta frequenza con impianto
parabolico dual fit
􏰀 impianto di irrigazione per il prato e per le piante
Tutti i sistemi possono essere riuniti in un sistema remoto gestibili direttamente dal computer.
Tutte le certificazioni di conformità verranno allegate al libretto di gestione dell’ abitazione.
La villa può essere ampliata, ed è già stato predisposto il progetto per la realizzazione di un hobbyraum e di un garage con pergolato. Lotto ancora da edificare 204 mc.
Il permesso di costruire per l’ampliamento è già stato ritirato e gli oneri di urbanizzazione sono già stati pagati. (la villa in totale sarà di 300 mq)
La villa viene venduta completa di arredamento eseguito totalmente su misura in stile total white.


Mappa

Via Cadara , Costermano (VR)

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